Оформляя предоплату за недвижимость, нужно заранее обсудить, каким термином следует воспользоваться: «задаток» или «аванс». Неправильно обозначив процедуру, можно потерять время, нервы и деньги. Рассказываем про плюсы и минусы, чем отличается аванс от задатка.
Что такое задаток при покупке квартиры
Употребляя термин «задаток» стороны должны понимать, что принимают на себя определенные обязательства. Так называются средства, передаваемые, как доказательство исполнения договора. При этом стороны составляют письменный документ, где указываются детали соглашения, дата сделки и сумма.
Переданные средства входят в стоимость всего жилья в качестве предоплаты, но если сделка не состоится, то вернуть задаток можно лишь согласно условиям:
- Соглашение расторгнуто из-за независимых обстоятельств.
- Сделка не состоится по взаимному согласию сторон.
- Продавец не выполнил свою часть соглашения – в этом случае он возвращает средства в двойном размере.
Что такое аванс при покупке квартиры
Авансом считается сумма, переданная в качестве предоплаты по договору купли-продажи недвижимости. Если люди договариваются только на словах, и оставляют некую сумму в качестве авансового платежа, то никаких обязательств продавец не несет.
В случае, когда составлен предварительный ДКП и прописана сумма аванса, продавец или покупатель будут нести ответственность за неисполнение обязанностей только в том случае, если это прописано в договоре.
Понятия «аванс» в Гражданском Кодексе не, значит, нет гарантий, что сделка будет заключена на тех условиях, которые были ранее. И в этом случае люди могут понести финансовые потери, которые им никто не компенсирует.
Пример: Покупатель договорился о сделке через риэлтора и внес 150 тысяч рублей в качестве аванса, упомянув это обстоятельство в соглашении. При этом он заказал оценку квартиры и выполнил необходимые формальности со своей стороны. Но продавец за пару дней до сделки заявил, что теперь просит за недвижимость на 350 тысяч больше, в противном случае отказывается от продажи. Покупатель был вынужден согласиться на эти условия, так как уже потратил время и деньги на оформление.
Размер аванса и задатка
Чем меньше сумма задатка – тем лучше. Обычно размер задатка составляет от 20 до 100 тысяч рублей. Помимо соглашения от продавца потребуется написать своим почерком расписку о получении денег.
Авансом может выступить любая сумма платежа. Чаще всего продавцы просят 10% от стоимости недвижимости.
Что выгоднее для продавца и покупателя
Для покупателя, однозначно настроенного на успешное заключение сделки, важнее выбрать задаток. Если же покупатель сомневается, то никаких соглашений заключать не надо, и передавать деньги тем более.
Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом
Аванс и задаток выдаются только в денежной форме. Залогом в качестве гарантии выступает ценное имущество: машина, земельный участок, дорогая техника и пр. Передача имущества в залог оформляется договором по ст. 339 ГК РФ. В большинстве случаев такой договор заверяется нотариусом.
Если сделка не состоится, залог всегда возвращают, вне зависимости от того, кто виновен в расторжении соглашения.
Заключение
Отличие задатка от аванса при покупке недвижимости в том, что в первом случае это обязательства, регулируемые законодательством, во втором – просто предоплата, не гарантирующая выполнения условий сделки.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
Подыскивал квартиру через брокерскую компанию. Предложили неплохой вариант, внес залог, но уже в процессе оформления документов оказалось, что в квартире есть прописанные люди. Я от сделки отказался, залог мне не вернули.
Пока не столкнулся с необходимостью покупки жилья, даже не думал, что здесь так много нюансов, а мошенников еще больше. Лучше перестраховаться и проверить квартиру перед покупкой и с авансом тоже торопиться никогда не стоит.
Считаю, что авансовый платеж является достаточным полтверждением серьезности намерений покупателя недвижимости, на оформление аванса в качестве задатка буду настаивать только, если у меня будут повод для сомнений.
Прежде чем давать залог и тем более аванс, нужно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Иначе потом вернуть свои деньги будет очень трудно - только через суд.
А для чего вообще нужно давать залог? Если я покупаю недвижимость, то заплачу деньги владельцу только после того, как будут оформлены все документы. До этого момента я ни копейки не дам.
Стараюсь избегать задатков при покупке недвижимости, понимаю логику продавца, ему нужны гарантии, но ситуация может сложиться по-разному, и нет желания делать кому-то дорогие подарки.
Я не понимаю, почему в такой серьезной сфере, где крутятся огромные деньги (особенно в Москве и области), до сих пор не введен единый стандарт и не организована специальная госструктура.
Если покупатель начинает настойчиво требовать задаток при нынешней ситуации на рынке недвижимости, то это должно стать дополнительным поводом для проверки объекта самым тщательным образом.
Не совсем понимаю, в чем смысл аванса? Если договор подписан, проще заплатить всю сумму сразу. А если не подписан, то кому и за что выплачивать аванс и как его потом вернуть в случае возникновения проблем?