Квартира – это уютное теплое место, в котором хочется чувствовать себя максимально комфортно. Проектировщики не всегда учитывают потребности будущих жильцов, поэтому некоторые люди прибегают к перепланировке помещений.
Зачем нужно узаконивать перепланировку
Если рассматривать штрафы, то взыскания за незаконное изменение плана квартиры не столь велики. Здесь важно другое: сотрудники жилищной инспекции могут вынести предписание, обязывающее собственника квартиры вернуть снесенные стены на место. А в случае невыполнения требований, дело передается в суд, что чревато потерей жилплощади.
Надеяться, что жилинспекция не посетит дом – плохое решение. Инициировать проверку могут соседи, заподозрившие жильцов определенной квартиры в незаконной перепланировке. Ведь бывали случаи, когда разрушение несущих конструкций оборачивалось плачевными последствиями: трещинами по всему дому и обрушением перекрытий.
Как узаконить перепланировку
Для проведения процедуры следует пройти следующие шаги:
- Обратиться в БТИ для получения техпаспорта квартиры или заказать расширенную выписку из ЕГРН с планом квартиры.
- Получить консультацию жилищной инспекции. В наличии должны быть следующие документы: право собственности, план БТИ и проект предполагаемой перепланировки. Сотрудники вынесут вердикт относительно возможности указанных изменений без нарушения законодательства.
- Подать заявку. Рассмотрение займет около месяца. В случае положительного решения можно приступать к ремонтным работам.
- По завершении перестройки следует пригласить комиссию жилинспекции для проверки. Если все сделано правильно – в технический паспорт будут внесены соответствующие корректировки.
Важно помнить, что запрещено разрушать несущие конструкции, оборудовать кухню в жилой комнате или расширять помещение санузла, внедряясь в непредназначенное для этого пространство. Не разрешается сносить общедомовые радиаторы, вентиляционный короб или присоединять к своему жилью общественные помещения. Такие изменения однозначно не пройдут проверки.
Заключение
Узаконивание перепланировки – это ответственность, возлагаемая на собственника квартиры. В этом вопросе лучше не надеяться на «авось»: правильный порядок действий позволит получить от недвижимости прибыль, а не финансовые потери.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
Недавно знакомый купил квартиру с перепланировкой. Все документы были в порядке. Но спустя некоторое время пришла проверка и его заставили все вернуть, как было. Сослались на указ главы города.
Неузаконенная перепалнировка может снизить стоимость квартиры при продаже. Если человек планирует жить в ней постоянно, то я бы не рисковал, и не контактировал с государственными органами на этот счет.
Сейчас все бросились делать перепланировки. Не понимаю, чем их не устраивают существующие квартиры. Когда я просматриваю объявления о продаже недвижимости, стараюсь на варианты с перепланировкой внимания не обращать.
Я знаю реальный случай, когда после самостоятельной перепланировки хозяева лишились своего законного жилья. Там правда были и другие нюансы, но в качестве предлога была именно перепланировка.
Стандартный порядок предполагает согласование перепланировки до ее реализации. Поэтому пытаясь ее узаконить по факту можно рассчитывать, как минимум, на штраф. При этом покупатели не всегда проверяют такие моменты, а каких-то проверяющих от госорганов можно и не пускать в квартиру.
Чтобы правильно оформить перепланировку квартиры, придется потратить немало времени и нервов. Да и в денежном плане придется раскошелиться. Иногда на это уходит несколько месяцев.
Здесь разговор идет главным образом о квартирах в многоэтажных домах. А как обстоит дело с частными домами? Нужно ли получать разрешение на перепланировку, если я живу в своем доме?
По своему опыту скажу, что с этим точно нельзя затягивать, потому что потом с этой недвижимостью сделать ничего не получится, а главное нельзя будет быстро продать. А случаи в жизни разные бывают.
На самом деле, узаконить перепланировку не так то и просто. Здесь два варианта: заплатить немалые деньги за оформление всех документов, либо потратить уйму времени и сил занимаясь этим самостоятельно.