Как продать квартиру с обременением - несколько способов

Продажа квартир с обременением на рынке недвижимости случается редко. Это можно объяснить тем, что в сделке фигурирует третье лицо, не всегда согласное с продажей. Поэтому нужно искать компромиссы, что отнимает много времени и финансов. Однако варианты продажи имеются, ведь ограничение можно снять.

Что такое обременения

После продажи жилья условия переходят на нового владельца. Этот момент указывается в выписке из ЕГРН, поэтому скрыть его не получится.

Виды обременений

Существует несколько основных видов ограничений:

• Аварийное жилище – продаже не подлежит.
• Арест – можно снять после уплаты долгов, есть запись в ЕГРН.
• Ипотечный кредит – необходимо погасить залог и получить разрешение банка. 
• Наем – не учитывается в Росреестре, поэтому узнать о нанимателях заранее не получится.
• Договор ренты или постоянно зарегистрированные жильцы – нужно учитывать, на каком основании они прописаны. В некоторых случаях прописанных людей можно выписать через суд. Но иногда прописка бывает пожизненная.
• Наследники и материнский капитал.

Последние четыре случая предусматривают обращение к заинтересованным лицам, в ходе которых можно попытаться снять обременение с имущества.

Как узнать о наличии обременения

О том, имеет ли квартира особый статус, можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Заказ осуществляется через:

1. Сайт Госуслуг;

2. МФЦ;

3. Отделение Росреестра.

Если Вам необходимо узнать сведения в кратчайшие сроки, то можно заказать срочный отчет об объекте через сервис Доминфо.

Сведения об аресте, ипотеке и др. ограничениях, наложенных на объект недвижимости, содержатся в пункте 2 Выписки ЕГРН. Все виды перечислены в Федеральном законе РФ № 122 от 1997 г., и приказе Госкомзема №84 от 1999 г.

Специфика покупки и продажи жилья с обременениями

В таких сделках есть много нюансов, поэтому стороны должны идти на уступки, устраняя возникающие сложности. Если обременение учитывать, то сделка может быть аннулирована в суде.

Варианты продажи

Чтобы продать квартиру с обременением, нужно заранее получить письменное согласие заинтересованной стороны на реализацию объекта. В договор купли-продажи обязательно вносится описание условий и возможные последствия для гражданина, который покупает эту недвижимость. Иначе покупатель может обратиться в суд и потребовать возмещение своих убытков.

На фото показан вариант договора купли-продажи квартиры, обремененной прописанным в ней гражданином.

Погасить обременение перед продажей

Сначала необходимо обратиться к заинтересованным сторонам для получения согласия:

• Ипотека – то разрешение выдает банк после погашения всей суммы на остатке;
• Если обременение было в пользу предыдущего владельца или наследника (что вызовет сложности) – то нужно взять его разрешение.
• Рента – разрешение выдает рентополучатель.
• Несовершеннолетние дети, маткапитал – в органах опеки.
• Супружеская доля – у супруга продавца.

В остальных случаях устранить проблему перед продажей квартиры не получится. Поэтому необходимо своевременно проверить жилье и правильно составить договор купли-продажи.

Продать квартиру с обременением

В случае заключения сделки продавец должен предъявить свои документы, согласия на продажу квартиры с обременением от третьих лиц, справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей. Чтобы правильно реализовать такую квартиру, следует заранее узнать у юристов, какие дополнительные документы могут потребоваться, и где их заказать.

На фото примерный перечень документов.

Риски покупателя

Игнорирование статуса квартиры может повлечь за собой суд по иску заинтересованного лица и аннулирование сделки. Поэтому следует обязательно учесть этот факт, в частности, когда на жилье имеется:

• залог;
• арест;
• рента;
• наследники с нарушенными правами;
• сособственники;
• владелец еще не достиг совершеннолетия;
• продавец реализует имущество без согласия супруга.

В других ситуациях у покупателя есть риск получить дом с непрошенными жильцами.

Минусы покупки

Помимо всех перечисленных рисков совершения сделки по квартире с обременением, покупателю нужно учитывать и то, что сам процесс займет гораздо больше времени, чем покупка «чистой» недвижимости. 

Как снять обременение c квартиры

Можно обратиться с заявкой через сайт Росреестра, но потребуется личная электронная подпись заявителя.

Заключение

Следуя рекомендациям юристов и опытных риелторов, можно продать квартиру с обременениями. Однако на это потребуется время. Но стоит помнить, что такое жилье обычно продается по выгодной стоимости не в пользу продавцов.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.