Как купить квартиру, находясь в другом городе - законные способы

Бывают ситуации, когда покупка жилья в другом населенном пункте необходима для решения каких-то насущных проблем. Как купить квартиру в другом городе, не имея возможности выехать для просмотра всех доступных вариантов, и на саму процедуру сделки? Рассмотрим все особенности такой покупки.

Особенности дистанционной покупки

Многие агентства недвижимости перешли на дистанционную работу. В объявлениях о продаже/сдаче указывается онлайн-просмотр жилья, чтобы потенциальный покупатель увидел квартиру, не выезжая из дома. Это удобно, ведь за короткий промежуток времени можно перебрать множество вариантов. 

После осмотра на подходящие варианты запрашиваются документы:

• Скан свежей выписки из ЕГРН.
• Сканы заполненных страниц паспорта продавца.
• По требованию – копии согласия на продажу жилья от супруга (нотариально заверенную) или органов опеки. 

Если квартира понравилась, нужно договориться о дистанционной покупке одним из предложенных ниже вариантов.

Покупка через нотариуса

С 2019 года нотариусам предоставлена возможность проведения дистанционных сделок. Процесс выглядит так:

• После договоренности о покупке стороны выбирают нотариальную контору, каждый в своем городе. 
• Происходит проверка документов и согласовывается день проведения сделки.
• Нотариусы вносят проект договора в Единую информационную систему нотариата (ЕИСН) в присутствии клиента.
• Клиенты подписывают договор купли-продажи электронной подписью (ее необходимо получить заранее). Нотариус удостоверяет документ с помощью усиленной квалифицированной подписи.
• Деньги передаются на счет нотариуса.
• Сделка регистрируется, и электронные документы отправляются для внесения сведений в Росреестр.
• После получения выписки из ЕГРН продавец получает деньги.

Процедура займет два рабочих дня: готовые бумаги можно получить на следующий день в регистрационной конторе.

Покупка с помощью доверенности

Покупатель оформляет сделку через доверенное лицо, которым может стать родственник, друг, риэлтор. 

Доверенное лицо наделяется полномочиями по усмотрению доверителя. Это поиск жилья и сбор документов, только регистрация сделки или весь процесс покупки (тогда оформляется генеральная доверенность). 

По доверенности сложнее купить квартиру в другом городе в ипотеку: банк может не составить договор на кредит. При этом будет заключаться договор КП с привлечением заемных средств. 

Ход процедуры:

• Выбрать квартиру онлайн и договориться о дне сделки. Это можно поручить доверенному лицу.
• Сходить к нотариусу в своем городе и оформить доверенность на выбранного человека. 
• Выслать ценный документ по почте или отдать в руки доверенному лицу. 

Все дальнейшие действия совершает доверенное лицо по своим полномочиям. 

Покупка с помощью электронной сделки через банк

Не все банки проводят такие сделки. Мы рассмотрим, как это работает на примере Сбербанка. Потребуется Личный кабинет в приложении ДомКлик. Ход процесса примерно такой же, что и через нотариуса. Отличия в следующем:

• Стороны обсуждают все нюансы покупки с помощью мессенжера в приложении.
• Там же готовится договор КП.
• Процесс подготовки к сделке осуществляется менеджерами банковских отделений. 
• Покупатель перечисляет оговоренную сумму на аккредитив. 

Данный способ является удобным и безопасным. Риски минимальные, а процесс займет не больше двух часов. Но есть ограничения:

• Собственность должна быть оформлена после 1998 года – до этого времени ЕГРН не существовало.
• Нельзя провести альтернативную сделку – только чистая продажа.
• Сделка не проводится, если есть малолетние или недееспособные собственники.
• Нельзя провести по нотариальной доверенности или с поручителями – только личное присутствие в банке.
• Купля/продажа по долям не осуществляется.
• Не проводится по предварительному ДКП.
• Нельзя оформить по программе «Военной ипотеки».

Советы от экспертов Доминфо по покупке квартиры в другом городе

Люди, вынужденные купить квартиру в другом городе, чаще выбирают жилье на вторичном рынке. Покупатели могут не увидеть такие особенности покупаемого жилья, как:

• Внешний вид дома, который может быть в предаварийном состоянии;
• Потенциальных соседей и их социальный статус – рядом могут проживать злостные алкоголики. 
• Вид из окна – могут перед окнами стоять мусорные баки и др.
• Расстояние до транспортных развязок.
• Наличие достаточной инфраструктуры в районе. 

Мы рекомендуем сразу уточнять эти особенности, если они имеют значение для покупателя. Лучше заранее составить список вопросов, чтобы при онлайн-общении ничего не упустить. 

Возможные риски

Решившись на такой формат покупки жилья, стоит помнить о следующих вопросах:

• Электронный документ из ЕГРН не содержит печатей. Это бумага, которую можно распечатать на любом компьютере. У банков нет моментального способа проверки этого документа, и деньги могут уйти к мошеннику. 
• Можно купить не то, что выбрано на онлайн-просмотре. 
• Нет возможности оценить жилье своими глазами: собственник и риэлтор могут не указать на зловонный запах, сырость, следы плесени, трещины и др. 
• Не стоит соглашаться на предоплату – это нигде не зафиксируется. 

Заключение

Когда запланирована дистанционная покупка квартиры в другом городе, нужно еще раз взвесить все варианты и узнать больше об объекте и его собственнике, выбрать надежную финансовую организацию или компетентного нотариуса.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.