Любому недвижимому имуществу в Кадастре присваивается уникальный кодовый номер, позволяющий выделить его среди других объектов. Рассказываем, как узнать кадастровый номер квартиры, что он означает и для чего может понадобиться.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости
Вся недвижимость Российской Федерации должна быть учтена с присвоением идентификатора и отметкой в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). После чего составляется юридически значимый документ, подтверждающий существование конкретного жилого или нежилого помещения в правовых рамках.
Идентификационный код, присвоенный недвижимому имуществу, это и есть кадастровый номер, который не подлежит изменению и повторению на всей территории страны.
Из чего состоит кадастровый номер квартиры
Деление на определенные территории и точки в данном случае подразумевает не просто набор случайных цифр. Каждая разграниченная зона, все строения и находящиеся в их пределах объекты недвижимости имеют свои условные номера, подчиняющиеся определенному алгоритму. То есть, цифры в коде означают следующее:
- Округ – он имеет свои учетные цифры и названия.
- Район со своими характеристиками.
- Квартал, в границах которого расположены объекты недвижимого имущества.
- В последнем случае встречаются исключения, когда объекты расположены на территории в несколько кадастровых единиц.
Приведем пример:
Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Львовская, дом 6, квартира 18. Информация соответствует учетному коду 52:18:0040186:183
- 52 – округ, то есть Нижегородская область.
- 18 – район в округе, в данном случае город Нижний Новгород.
- 0040186 – квартал – Автозаводский район, улица Львовская и дом.
- 183 – квартира.
Уникальный номер не будет повторно использоваться, даже если недвижимость сняли с учета в Росреестре (снесли и т.п.).
Где указан кадастровый номер
Идентификатор здания и жилого помещения указывается в документах на собственность. В выписке из ЕГРН кадастровый код продублирован на каждом листе. Также эти сведения можно узнать в договоре на куплю-продажу недвижимости.
Если пока нет никаких документов на жилплощадь, то информацию об идентификаторах интересующего вас жилого объекта можно узнать на сайте Доминфо. Необходимо набрать полный адрес недвижимости, и сервис бесплатно предоставит общие сведения о доме и квартире.
Что можно проверить по кадастровому номеру, и зачем он нужен
Проверка объекта с помощью уникального номера даст возможность узнать следующие сведения перед покупкой помещения:
- Соответствие указанного адреса фактическому месту нахождения квартиры.
- Площадь квартиры – соответствует ли она заявленной продавцом. Бывает так, что указывается не жилая, а общая площадь недвижимости, включающая в себя подсобные помещения, балконы и пр.
- Время регистрации права собственности, а также имеются ли ограничения, состоит ли в залоге и пр.
- Налоговую ставку на данный объект.
Знание кадастрового кода объекта и проверка квартиры с его помощью позволит покупателю избежать мошеннических уловок и не разочароваться в приобретаемом жилище.
Заключение
Кадастровый номер квартиры – это уникальный код, позволяющий получить подробную информацию об объекте недвижимого имущества. Узнать кадастровый номер вы сможете, воспользовавшись онлайн-сервисом Доминфо.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
Нужно обязательно проверить квартиру перед покупкой по кадастровому номеру. Проще всего это сделать через сайт ЕГРН. Достаточно ввести номер и через секунду вам выдадут всю информацию о ней.
Узнать это может любой желающий или информация выдается только хозяину квартиры? Потому что нечестный продавец ни за что это не раскроет или сообщит чей-то другой номер, что нельзя будет проверить.
Собираюсь весной покупать квартиру, очень переживаю, как бы не попасть на мошенников. Можно ли с помощью кадастрового номера узнать, сколько людей прописано в квартире и сколько являются её владельцами?
Кадастровый номер - один из основных документов, по которому можно проверить квартиру перед покупкой. Большинство мошенников стараются под любым предлогом его не раскрывать.
В декабре 2020 покупали квартиру во вторичке. Очень боялись попасть на какой-нибудь развод и пр. Везде искала инфу, как проверить квартиру до заключения договора купли-продажи. Проще всего заказать кадастровую выписку через сайт Росреестра, в ней будут отображены все обременения на квартиру.
Перед покупкой недвижимости я бы обязательно узнал кадастровый номер, это значительно облегчит проверку квартиры и позволит сделать ее более тщательной. Тем более, что этот номер не является коммерческой тайной.
Покупателю важно знать кадастровый номер квартиры для того, чтобы ее проверить перед покупкой. Обычно продавцец квартиры или посредник без проблем дает эту информацию, если это не так, то могут возникнуть обоснованные подозрения.