Депозит нотариуса - особенности сделки

Нотариально заверенные сделки надежно обеспечивают безопасность и интересы сторон при купле-продаже недвижимости. Если открыт депозит у нотариуса, продавец получает деньги за квартиру, только подтвердив выполнение условий договора.

Как происходит сделка с недвижимостью через депозит нотариуса

Правовая основа нотариальных депозитов регулируется ГК РФ и Законодательством РФ о нотариате. Теоретически – это безоговорочный способ взыскания долгов в пользу кредиторов. Практически стал применяться и в сделках с недвижимостью, так как большинство таких сделок оформляется у нотариуса. 

Процедура строится следующим образом:

• В договорах, предполагающих сделки с отчуждением собственности на денежной основе, прописывается способ оплаты – нотариальный депозит и указываются расчетные счета покупателя и продавца.
• Договор содержит обязательства, выполнение которых даст доступ к денежным средством.
• Составляется распоряжение.
• В зависимости от условий сделки (до или после составления договора), покупатель зачисляет указанную в договоре сумму на депозит. Деньги вносятся как в наличной, так и в безналичной форме.
• После выполнения условий сделки продавец приносит доказательства: выписку из ЕГРН или справку о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Нотариус дает разрешение, и деньги перечисляются на счет продавца.

Преимущества нотариального депозита

Положительные стороны применения данного механизма расчетов:

• Минимум расходов – аренда ячейки в банке выйдет дороже, чем нотариальное депонирование.
• Гарантия получения денег – продавец, в полной мере выполнивший обязательства, без проблем получит свои деньги.
• Стороны ничем не рискуют – нотариус выступает свидетелем сделки и регулирует выполнение обязательств.
• Экономия времени – можно одновременно подписать договор и передать деньги. 
• Способ передачи средств простой и понятный, все обстоятельства прописываются в договоре.
• Нотариальная тайна – условия продажи недвижимости останутся недоступными для третьих лиц.
• Публичный депозитный счет обладает защитой от банкротства банковского учреждения.

С учетом этих параметров депозит удобнее банковской ячейки и самостоятельной передачи средств.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

Несмотря на очевидные достоинства проведения оплаты через депозит у нотариуса при сделках, в осуществлении процесса есть свои минусы:

• Нотариус должен иметь депозитный счет специально для подобных сделок – не у всех есть лицензия на оказание услуг, связанных с финансовым посредничеством.
• Необходимо идти в благонадежную контору. Стоит сказать, что мошенничество в этой сфере деятельности встречается редко, так как именно хороший имидж позволяет им находить клиентов.
• Большинство юристов принимают деньги на депозит, когда имеется заверенный договор КП. И если сделка сорвется (покупатель не переведет деньги, или не подпишет договор о расторжении) то нужно идти в суд. Судебный процесс займет месяцы, в это время недвижимость продавать нельзя.
• Нет четкого регламента о порядке возврата финансовых средств. В большинстве случаев деньги с депозита возвращаются по заявлению, поэтому все условия необходимо четко прописать в договоре.
• Редко, но случается, что у нотариуса отзывают лицензию. В этом случае придется ждать нового назначения. 

Стоит помнить о форс-мажорных обстоятельствах: все могут заболеть, уйти на пенсию, потерять трудоспособность.

Особенности заключения сделки

В механизме проведения сделки через депозит нотариуса особенных отличий от обычной сделки нет. Все сводится к следующему:

• Стороны совершают действия вместе (можно сделать нотариальную доверенность на другого человека). 
• Нотариус проверяет документы и рассматривает суть сделки.
• Составляется договор купли продажи квартиры: текст можно составить по своему усмотрению или воспользоваться шаблонами конторы. Указываются все особенности недвижимости и планируемой сделки.
• Определяется порядок внесения средств на депозит и условия их выдачи. Обычно депозит вносят сразу после подписания договора, а выдают деньги, получив выписку из ЕГРН.
• Учитывают форс-мажорные обстоятельства, обговаривая условия возврата средств покупателю.

В договоре указывается расчетный счет покупателя и продавца. Средства перечисляются в банк и хранятся до срока, в течение которого планируется совершить все действия по отчуждению и передаче квартиры. Вернуть средства с депозита покупатель сможет только с согласия продавца, или же если условия остались невыполненными.

Стоимость сделки через депозит нотариуса

Стоимость депозита регламентирована статьей 22.1 пунктом 8.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» (в ред. от 01.07.2021) и составляет 1500 рублей. Кроме этого необходимо оплатить госпошлину за услуги, составляющую 0.5% от внесенной суммы (но не более 20 тыс. рублей). 

Заключение

Участие в сделке нотариуса повышает ее безопасность, а расчеты через депозит дают гарантию исполнения обязательств. Денежные средства помещаются на особый банковский счет, и продавец сможет их забрать только после выполнения условий соглашения.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.