Что делать, если утерян договор купли-продажи - порядок восстановления

Основанием возникновения права на собственность выступает договор купли-продажи недвижимости. Без него невозможно провести сделки: продать, обменять, подарить или оформить ренту. Если бумаги на жилье утеряны, первым делом нужно восстановить договор купли-продажи квартиры.

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Возможность восстановления документа на квартиру в том или ином ведомстве зависит от даты его оформления. Если ДКП заключен до 31 января 1998 г, то следует идти в БТИ или к нотариусу, все остальное рассматривает Росреестр, поэтому можно обратиться напрямую в отделение реестра, пойти в МФЦ или записаться через Госуслуги.

Через Росреестр

Ведомство без проблем выдает дубликаты ДКП. Нужно предварительно записаться на прием на сайте Росреестра:

• На главной странице открыть вкладку «Сервисы»
• Перейти в «Офисы и приемные»
• Заполнить форму, указав вид услуги, месторасположение офиса и указав, что нужна «Запись через интернет». 
• Нажать на «Найти офисы» и кликнуть в карте на удобный для вас. 

Выбрать дату и время приема и распечатать талон (или запомнить код). Код из талона вводится в терминале в день приема. Сотрудники примут заявление и расскажут о порядке рассмотрения. В указанный ими день дубликат будет готов.

В МФЦ

МФЦ – самый доступный способ. Нужно подать свои документы и заявление сотруднику. Он заполнит запрос и переправит бумаги в Росреестр. После получения уведомления по смс или на почту можно забрать готовый дубликат 

В МФЦ записываются заранее или ждут в порядке живой очереди.

Портал Госуслуги

На Госуслугах производится лишь запись на прием в Росреестр и указывается, какие документы понадобятся. Оригиналы паспортов и заявление нужно в любом случае предоставить в отделение Росреестра.

Нотариус

Если договор купли жилья проходил регистрацию в нотариате, следует обратиться в региональную нотариальную палату или к тому нотариусу, что заверял сделку.

Через БТИ

БТИ выдавал свидетельства на право собственности до 1998 года. Если договор был составлен раньше этой даты – обращаются в ведомство конкретного региона, записавшись на прием. Также эти сведения выдаются в МФЦ.

Как получить дубликат или копию договора

Вышеуказанные ведомства выдают дубликаты ДКП, которые имеют юридическую силу, так как выдаются с печатями и подписью работника учреждения. Когда нужна просто копия, то можно обратиться к тем лицам, которые принимали участие в сделке и у них есть 2-й экземпляр:

• Продавец или покупатель;
• Риэлтор или агентство недвижимости – у них иногда хранятся все документы по сделкам в архиве;
• Банк, выдавший ипотечный кредит.

Какие нужны документы для восстановления ДКП

Необходим паспорт гражданина РФ, а если он сменил фамилию или другие личные данные, то нужно это подтвердить свидетельством о браке, разводе и пр. При наличии можно принести копию ДКП, акт приема-передачи собственности или его копию. 

Если дубликат договора купли нужен действующему владельцу – непосредственно в ведомстве потребуется написать заявление в ЕГРН об изменении информации. 

Сроки восстановления

Ведомства сами устанавливают сроки рассмотрения заявок:

• Отделения Росреестра и МФЦ готовят дубликаты в течение 5 дней (без учета праздников и выходных). 
• Банк и нотариат выдают бумаги в день обращения. 

Рекомендуем обращаться за документами заранее. 

Стоимость процедуры

Размеры пошлины для юридических лиц в МФЦ и Росреестре – 600 руб., для физических – 200 рублей. Нотариус возьмет 100 рублей за выдачу и по 50 руб. за каждый отпечатанный лист.

Заключение

При утере документов на квартиру нужно заказать ДКП и выписку с ЕГРН. Восстановление договора купли-продажи не занимает много времени и ресурсов: копию можно получить сразу, а дубликат выдадут в течение недели. 

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.