Арест на недвижимость могут наложить судебные приставы и другие исполнительные органы из-за долгов или ошибочно. Собственник не сможет распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, только проживать там. Иногда домовладельцы не знают об ограничениях, и даже не задумываются о том, как снять арест с квартиры.
Как выяснить информацию о наличии ареста на недвижимость
Перед тем, как продавать жилое имущество, регистрировать новых жильцов или дарить квартиру, следует узнать, есть ли на нем ограничения. Это можно сделать несколькими способами: через Росреестр, Кадастровую палату или Службу судебных приставов. В последнем случае необходимо обратиться непосредственно в ФССП.
На сайте Росреестра
Сайт Росреестра предоставляет нужную информацию онлайн. Необходимо зайти в «Личный кабинет» сайта, и авторизоваться через Госуслуги. Зайти в раздел «Справочная информация онлайн» и в предложенной форме указать кадастровый номер квартиры, и ее полный адрес. Сформировать запрос. Перейти в раздел «Права и ограничения».
С помощью выписки из ЕГРН
Выписку из ЕГРН можно заказать также на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты или через МФЦ. Срок выполнения достигает до 3-5 рабочих дней.
Если Вам необходимо получить в более короткие сроки информацию, Вы можете заказать срочный отчет на сайте Доминфо, срок выполнения документа - 5 минут.
Раздел 2 выписки содержит все сведения об имеющихся обременениях. Представлена информация о том, в пользу кого наложен запрет. Нужно учитывать, что он может быть временным решением полиции или прокуратуры, и тогда не отразится в справке ЕГРН.
Основания для снятия ареста с имущества
Существуют безусловные основания для того, чтобы снять арест с недвижимости, а есть и спорные. К примеру, если сумма долга намного меньше, чем стоимость имущества, то целесообразность ограничений проверяет суд.
Основной перечень оснований:
- Недвижимость не в собственности у должника;
- Банкротство и назначение конкурсного производства;
- Исполнение решения суда, устранение оснований для ограничений;
- Нарушение приставами хода процедуры;
- Сумма долговых обязательств не позволяет арестовать жилище;
- Запрет наложен на недвижимость, не подлежащую взысканию.
Судебный пристав занимается также снятием с ареста. Ограничительные санкции могут отменять вышестоящие судебные приставы.
Как снять арест с недвижимости
Чтобы снять арест с квартиры, потребуется выполнить условия, которые выдвинули судебные приставы – уплатить долги и исполнительный сбор. Если арест наложили ошибочно, необходимо обжаловать решение в ФССП. Лишь собственник жилья имеет право подать запрос о снятии ограничений.
Какие документы нужны
Для обращения в суд потребуется паспорт собственника, выписка из ЕГРН, подтверждающая права и основания:
- Извещение об уплате долга;
- Решение суда об отмене наложенного ареста;
Каждый конкретный случай требует дополнительных документов, о чем следует узнавать заранее.
Порядок подачи заявления
Для обжалования действий приставов нужно отнести в арбитражный суд заявление, составленное согласно гл.24 АПК РФ. В суд общей юрисдикции отправляется административный иск (гл. 22 КАС РФ). Плюс такой подачи заявлений – не надо платить госпошлину (ч. 2 ст. 329 АПК РФ).
Заявление пишется в свободной форме. Но нужно отразить информацию о заявителе, исполнительном производстве и запрос на снятие с ареста.
Процедура снятия ареста
Сначала нужно определить и устранить обстоятельства, при которых было наложено ограничение на недвижимость.
- Обратиться в исполнительные органы, наложившие арест, с заявлением о снятии.
- Уплатить госпошлину (если применить вышеуказанный способ подачи заявления, то этот пункт отпадает).
- Передать документацию на квартиру и подтверждение оплаты долга, штрафов и т.п.
- Судом назначается дата заседания по делу.
Итог – решение суда об удовлетворении или отказе заявителю. Как показывает практика, если истец предъявил все документы и составил правильное заявление, суд идет навстречу и снимает арест с имущества.
После чего исполнительный лист отправляется приставам, и после вступления решения в силу ограничения снимаются. Оригинал исполнительного листа и паспорт собственника отправляется в течение 3-х дней в Росреестр для регистрации и обновления в базе.
Сроки судебных слушаний по снятию ареста
Специальное постановление суда фиксирует факт снятия с ареста. Должник получает уведомление о решении в течение 5 суток. Если процессуальные сроки нарушены, то должник подает жалобу – на это дается 10 суток, плюс 3 дня на передачу заявки из канцелярии приставам.
Нужно учесть, что снятие ареста с квартиры без уплаты долга не предусматривает возможности полноценно пользоваться помещением. Это лишь отсрочка, которая дается для выплаты всех долгов по квартире или пересмотра дела. Если в суде ведется спор, сроки снятия могут растянуться на 3-4 месяца.
Заключение
Снятие ареста с недвижимости – это долгая процедура, связанная с посещением таких инстанций, как отделение Росреестра, суд, ФССП. Её успешность зависит от вовремя принятых мер по устранению задолженностей и правильного прохождения каждого этапа.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
Если арест наложен ошибочно, без должных на то осований,то процедура снятия ареста не должна занимать много времени. Другое дело, если наложивший арест орган считает. что действует в своем права и приходится решать вопрос через суд.
Проблема в том, что не всегда получается быстро уладить вопрос относительно неправомочных действий государственных органов при наложении ареста на недвижимость через суд. Дело часто затягивается, и не удается решить его в первой инстанции.
В ближайшее время планирую покупать квартиру, но теперь начал волноваться. Как покупателю узнать, что на квартиру наложен арест? И что будет, если я заплачу за такую квартиру хозяину?
Проще всего узнать об этом через портал Госуслуги. Можно лично обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРН. Насколько я знаю, раньше первый запрос был бесплатный, остальные платные.
Такой вопрос: может ли новый владелец квартиры снять арест, который был наложен на предыдущего владельца? Например, если тот умер, оставив завещание, или составил дарственную.
Ошибки у судебных приставов действительно случаются. Чаще всего это связано с тем, что у реального должника очень распространенная фамилия, имя, отчество, а приставы поленились убедиться, что в данном случае речь идет не об однофамильце.
Некоторые живут с арестованным имуществом всю жизнь. Знакомые просто прописали свою маленькую дочку и теперь судебные приставы ничего не могут сделать, а они живут и радуются жизнью.
Регистрационные органы обычно не пропускают сделку по имуществу, на которое наложен арест. Поэтому с этой ситуацией все равно придется рано или поздно разбираться, а времени это может занять немало.
Не доверяйте разного рода посредникам, которые обещают быстро за дополнительную плату снять арест. Ничего они по факту сверхъестественного не делают, а проходят самые обычные процедуры.
Скажите, где можно скачать эти бланки? Есть ли они у вас на сайте? Хочу заполнить дома и в МФЦ приехать уже с готовыми бланками, чтобы не тратить свое и чужое время. Тем более, что там их может не быть.